(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com) 土地财政，对于政府来说真是一个甜蜜的毒药。尤其是在楼市行情好的时候，只要随便拿出一块土地，就可以卖出超高的天价。然后政府拿着卖土地的钱去给公务员发工资，去做市政绿化，去做其他的一些看起来必须要做的事情。
然而这些钱来的容易，花起来也毫不在意。
于是h国人就会看见自己家楼下的绿化带里，松树变银杏，银杏变松树，一年要换好几回植物。
门口的路也是修了又修。
甚至在下雪的日子，洒水车也要照旧上路。
而这一切，花费的都是h国买房人口袋里的钱。
经济危机的阴影已经彻底被世界杯所带来的效应带动了起来。而眼下，银行的信贷又极其宽松。要知道在危机最严重的时候，h国银行的利率高达30%，可现在随着利率的下调，越来越多的h国人开始关注起了不动产。
很多发达国家人们可以租房过一辈子。
但是在h国不行，h国的租房制度堪称变态。因为要想在h国租房子有两种方式，一种是月租，一种是整租。
所谓月租，就是指按月支付房租的方式。
看起来这种方式似乎和国内的没什么区别。
然而h国的支付方式押10付1。也就是说，想要靠月租这种方式租房子，你先要支付房租，10个月的房租作为押金。
至于另外一种则是整租，简单的说就是出一大笔钱，交给房东，然后房东不收房租。等到你什么时候不住了，再把这笔钱从房东那里拿回来。
当然对于很多人来说，十个月的房租押金，或者是整租的一大笔钱，本身就是一件相当有门槛的事情。
而因为租房这件事是如此的有利可图，所以再拿到押金或者整租的一大笔钱之后，房东往往会再去找银行贷款，然后买下新的不动产。
这样一来，h国的楼市就呈现出一种越是有钱的人手上的房子越多，越是没钱的事，反而连房子都要租不起了。
当然，金在龙也喜欢买房子，不过以前他手上的资金少，只能去买一些半地下室。
可是出租出去之后，房租的收益相当可观。
而h国眼下的不动产市场的景气程度，更是让人无法忽视。
很多人都以为，开发一个楼盘想要收回资金是一件特别困难的事情。
可实际上却并非如此，由于楼房是采用预售制，也就是说，在房地产景气的情况下，房屋并不用完全盖起来就可以直接售卖。
而想要达到这一效果，金在龙所要做的就是拍下土地，然后再简单的打个地基，只要房屋的建设进度达到了政府规定的销售最低限度，房子就可以往外卖了！
就算是没盖起来的房子，也可以在市场景气的情况下，在相当短的时间就可以收回资金。
然后就可以去银行再贷更多的资金，重新投入到土地市场上，以此类推，用滚雪球的模式，让自己的资产规模变得越来越大。
这才是土地财政的真谛。
在后世，对于国内的不动产开发商来说，这基本是基操。
可眼下，h国的建筑商还在恢复着当初金融危机带来的伤口，他们可不敢像金在龙这样如此放肆的增加自己的资金杠杆。
……
所以，现在只有胆子大的人才能赚到钱。而金在龙觉得，李泰村这个时候找到自己，如果利用得当的话，没准儿既可以把这帮放高利贷的送给具大小姐。同时还能解决自己的资金问题。
金在龙想的很美好，但是，徐东星李泰村这种人可不是那么好对付的。
从釜山回来之后，金在龙把自己
关在房间里，一连思考了好几天。然后才有了最终的决定。
这一天，金在龙打电话联系了李泰村的手下。然后对方，便派来了一辆车，把他接到了李泰村的住所。
等他见面之后，李泰村没有着急询问金在龙这边的回复。只见他在宅子里悠闲的喂着鱼，而金在龙看到这个家伙如此幸福的晚年生活，不由得感到十分的羡慕。
「你已经想好了，我的提议你要答应吗？」
「想好了！不过，如果是300亿的话，实在是太少了？」
听到金在龙的话，李泰村突然停了下来，然后转身看向了他。
「你说什么？」
「我说只有300亿的资金，实在太少了，难道您不觉得吗？汉江边上的地，用一块少一块，要是我们拍下这么好的地段，不好好利用这块土地的话，那实在是太可惜了！」
「等一下，你之前不是跟我说，要尽快收回资金吗？」
「是的，是需要尽快收回资金，如果拍下的一块土地原本可以盖6栋楼，可我们只需要用一栋楼，就能够收回资金，然后剩下的一栋楼我们可以慢慢卖，至于其他的4栋楼，我们就只租不卖，你觉得这样的生意怎么样！」
「只租不卖？这样做能赚到钱吗？」
「前辈，恐怕您的意思是想多建住宅，然后尽快把房子卖出去回笼资金吧！说实话，本来我也是这么想的，但是我后来又想了一下，要是以后我名下的公司盖的每一栋房子都会被人当做豪宅的话，你说我盖一栋楼是不是就相当于别人盖好几栋！」
「想法是不错，但是可操作性怎么样！」
李泰村明显对金在龙提出的说法有些难以置信。
虽说，现在韩城的不动产市场的确繁荣，但是想靠一栋房子把整个地皮的钱都赚回来，这件事儿也实在是有些天方夜谭了！
……
不过金在龙说的这些并非空穴来风。因为他知道后世，中国有一套顶级的豪宅，就位于黄浦江畔。虽然说那里只是一套一套的公寓楼，但因为名气大，那里的房子从不缺卖，甚至还成了魔都高档住宅的标杆式建筑。
而考虑到韩城这边呢！也是同样的道理，一条汉江穿城而过，凡是靠在江边能够欣赏江景的房子，价格必然便宜不了。
这么算来的话，金在龙完全可以把未来中国的那套成功的豪宅建筑复制过来！打造韩城的汤臣一品……阅读库 www.yuedsk.comyuedsk www.yuedsk.com
然而这些钱来的容易，花起来也毫不在意。
于是h国人就会看见自己家楼下的绿化带里，松树变银杏，银杏变松树，一年要换好几回植物。
门口的路也是修了又修。
甚至在下雪的日子，洒水车也要照旧上路。
而这一切，花费的都是h国买房人口袋里的钱。
经济危机的阴影已经彻底被世界杯所带来的效应带动了起来。而眼下，银行的信贷又极其宽松。要知道在危机最严重的时候，h国银行的利率高达30%，可现在随着利率的下调，越来越多的h国人开始关注起了不动产。
很多发达国家人们可以租房过一辈子。
但是在h国不行，h国的租房制度堪称变态。因为要想在h国租房子有两种方式，一种是月租，一种是整租。
所谓月租，就是指按月支付房租的方式。
看起来这种方式似乎和国内的没什么区别。
然而h国的支付方式押10付1。也就是说，想要靠月租这种方式租房子，你先要支付房租，10个月的房租作为押金。
至于另外一种则是整租，简单的说就是出一大笔钱，交给房东，然后房东不收房租。等到你什么时候不住了，再把这笔钱从房东那里拿回来。
当然对于很多人来说，十个月的房租押金，或者是整租的一大笔钱，本身就是一件相当有门槛的事情。
而因为租房这件事是如此的有利可图，所以再拿到押金或者整租的一大笔钱之后，房东往往会再去找银行贷款，然后买下新的不动产。
这样一来，h国的楼市就呈现出一种越是有钱的人手上的房子越多，越是没钱的事，反而连房子都要租不起了。
当然，金在龙也喜欢买房子，不过以前他手上的资金少，只能去买一些半地下室。
可是出租出去之后，房租的收益相当可观。
而h国眼下的不动产市场的景气程度，更是让人无法忽视。
很多人都以为，开发一个楼盘想要收回资金是一件特别困难的事情。
可实际上却并非如此，由于楼房是采用预售制，也就是说，在房地产景气的情况下，房屋并不用完全盖起来就可以直接售卖。
而想要达到这一效果，金在龙所要做的就是拍下土地，然后再简单的打个地基，只要房屋的建设进度达到了政府规定的销售最低限度，房子就可以往外卖了！
就算是没盖起来的房子，也可以在市场景气的情况下，在相当短的时间就可以收回资金。
然后就可以去银行再贷更多的资金，重新投入到土地市场上，以此类推，用滚雪球的模式，让自己的资产规模变得越来越大。
这才是土地财政的真谛。
在后世，对于国内的不动产开发商来说，这基本是基操。
可眼下，h国的建筑商还在恢复着当初金融危机带来的伤口，他们可不敢像金在龙这样如此放肆的增加自己的资金杠杆。
……
所以，现在只有胆子大的人才能赚到钱。而金在龙觉得，李泰村这个时候找到自己，如果利用得当的话，没准儿既可以把这帮放高利贷的送给具大小姐。同时还能解决自己的资金问题。
金在龙想的很美好，但是，徐东星李泰村这种人可不是那么好对付的。
从釜山回来之后，金在龙把自己
关在房间里，一连思考了好几天。然后才有了最终的决定。
这一天，金在龙打电话联系了李泰村的手下。然后对方，便派来了一辆车，把他接到了李泰村的住所。
等他见面之后，李泰村没有着急询问金在龙这边的回复。只见他在宅子里悠闲的喂着鱼，而金在龙看到这个家伙如此幸福的晚年生活，不由得感到十分的羡慕。
「你已经想好了，我的提议你要答应吗？」
「想好了！不过，如果是300亿的话，实在是太少了？」
听到金在龙的话，李泰村突然停了下来，然后转身看向了他。
「你说什么？」
「我说只有300亿的资金，实在太少了，难道您不觉得吗？汉江边上的地，用一块少一块，要是我们拍下这么好的地段，不好好利用这块土地的话，那实在是太可惜了！」
「等一下，你之前不是跟我说，要尽快收回资金吗？」
「是的，是需要尽快收回资金，如果拍下的一块土地原本可以盖6栋楼，可我们只需要用一栋楼，就能够收回资金，然后剩下的一栋楼我们可以慢慢卖，至于其他的4栋楼，我们就只租不卖，你觉得这样的生意怎么样！」
「只租不卖？这样做能赚到钱吗？」
「前辈，恐怕您的意思是想多建住宅，然后尽快把房子卖出去回笼资金吧！说实话，本来我也是这么想的，但是我后来又想了一下，要是以后我名下的公司盖的每一栋房子都会被人当做豪宅的话，你说我盖一栋楼是不是就相当于别人盖好几栋！」
「想法是不错，但是可操作性怎么样！」
李泰村明显对金在龙提出的说法有些难以置信。
虽说，现在韩城的不动产市场的确繁荣，但是想靠一栋房子把整个地皮的钱都赚回来，这件事儿也实在是有些天方夜谭了！
……
不过金在龙说的这些并非空穴来风。因为他知道后世，中国有一套顶级的豪宅，就位于黄浦江畔。虽然说那里只是一套一套的公寓楼，但因为名气大，那里的房子从不缺卖，甚至还成了魔都高档住宅的标杆式建筑。
而考虑到韩城这边呢！也是同样的道理，一条汉江穿城而过，凡是靠在江边能够欣赏江景的房子，价格必然便宜不了。
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