(阅读库www.yuedsk.com)(阅读库 www.yuedsk.com) 很快老三就带着林奇他们来到25楼其中的一套房子。
按照s市的行情，一手的全新写字楼基本上也都是毛坯房。
因此进去后目之所及，除了可以在墙面上看到几处留出来的电线接口***在空气中外，就只有几扇预装好的铝合金窗户了。
剩下的不是墙就是柱子。
不过如此一来，倒是显得整个地方特别的空旷。
老三说这一套的面积大概是有220平。
而林奇也是第一次实地看这种超过200平的毛坯房，不免也觉得在视觉冲击上多少有些震撼的。
随后老三就开始了他的专业表演。
但是说实话，林奇的空间感向来是有点差的。
因此他还挺佩服那些卖房子或者搞装修设计的。
可以口若悬河地对着一套空空如也的房子给客户绘声绘色地做出规划。
比如这个区域以后就是干嘛的，那个地方应该怎么利用才不浪费空间，在这里设计一个什么东西的话就会显得你的品味独特......
反正老三讲得还是非常投入，语速语调也让人听着蛮舒服，就连陈加楠也在一旁频频点头，仿佛听完之后他的脑子里充满了老三描绘的那些画面。
只有林奇始终摇头晃脑地东张西望，却一直无法靠自己的想象力来具现出任何场景。
整套房子看下来唯一让他有画面感的，就是其中某扇能直接看到楼下大马路上景观的窗户了。
他甚至想着要是能把这窗规划进他的办公室的话，那这里倒是个不错的选择。
如果要是物业同意拆窗，那直接把窗户换成他粤华办公室里的那种正面落地玻璃就更加完美了。
「林总，您觉得这一套怎么样？
25楼已经是这里所有正常户型里面最好的楼层了，而且这一套的朝向也正对着大路，视野无敌。
说真的，要不是有陈少的关系，一般人根本就没机会拿到的。」
老三也是经验丰富，刚才在介绍的过程中发现林奇虽然没怎么提问，但是却从那扇大窗户看出去了几次，心里就暗暗猜测林奇大概是喜欢这里景观的。
「挺好，挺好，这里现在多少钱一平来着？」
林奇没有正面回应老三，而是抛出了自己的问题。
客观来说，虽然刚才看到窗外的景观不错，但这还不是林奇非买不可的理由，顶多是可以考虑一下。
刚才林奇也搜索了一下自己脑海里关于天宸广场的记忆，对这里最大的印象就是日后聚集了不少s市的新兴中坚企业。
大概是在未来的几年里，天宸广场这里陆陆续续进驻了一些草创的电商企业，新兴服务业，高新电子产业，以及一些不太合规的所谓金融业。
但是得益于时代发展的偶然，这其中有相当一部分公司还是发展得挺不错的，只用了几年，也就把天宸广场这个地方的规格档次提高了不少。
加上这个位置毗邻大路，楼下那条双向8车道的大马路并不算是进出市中心的核心要道，这使得哪怕在日后满大街都是私家车的年代，这里上下班也很少会塞车。
因此这里的写字楼价格在未来几年还是有些保障的。
至于有没有投资的价值，那就得看现在卖多少钱了。
这也是林奇直接就问价的原因。
反正既然来都来了，就顺便问问呗，如果价格还算比较实惠的话，倒是不妨可以考虑入手的，哪怕不是以公司的名义，林奇自己买点也不是不行。
毕竟当个包租公也是每个粤省靓仔的终生梦想。
「林总看来是爽快
人，那我老三也不扯那些虚的。
这里目前的市面成交均价大概是5300/平，但那都是一些低楼层的价格。20层往上的，价格基本都在6000/平左右，有陈少的面子，可以打个92折。
如果林总您真的要，那这一单生意我老三也不赚您的钱，我把佣金退出来，就当给个机会高攀您这位朋友，这样算下来大概这套差不多120。
您看怎么样？」
「行，我知道了，咱们一会看完另一套再说吧。」
当听到120这个价格时，林奇的眉头还是不自觉地趸了趸，不过看在眼里的老三也没说什么，以为林奇觉得价格高了。
其实他也知道，毕竟这是个刚刚开始招商的写字楼，地段和配套都不算优秀，这样的报价确实挺难吸引到人。
但无奈人家开发商就要这么卖，他也没办法。
刚才给林奇报出的价格也的确是他能力范围内能给出最大的优惠了，但看来应该是没戏了。
同样看到林奇反应的陈加楠也是心头一松，以为自己的计谋得逞。
其实他倒是真的觉得天宸广场这一套还是挺不错的，就是这地段，这配套的毛坯卖这个价，多少有点想钱想疯了。
就在其余两人各怀心思的时候，林奇同样也是若有所思。
重生到现在的他因为没有接触过写字楼的买卖，所以除了个别比较有名的大厦外，他对其他写字楼的行情也是完全两眼一抹黑。
像一会还要去看的新银大厦这种一直在s市很出名的写字楼，林奇自然还是知道它早在2008年前后单价就已经在10000/平左右了。
因此林奇就是有些想当然的以为天宸广场就算目前再不济，怎么也得卖个7000~8000/平吧。
谁知道天宸广场的价格比他预想的要低得多，竟然只有新银大厦的一半。
要知道到了2020年前后，档次已经起来的天宸广场的二手价格和新银大厦基本上是齐头并进了，没记错的话应该都是在17000/平左右。
林奇对10年里只涨70%的新银大厦自然是没什么兴趣的，但如果是10年时间能翻个两番的天宸广场，那情况就不大一样了。
未来在s市里面买房子的话，10年时间也差不多就是翻个两番而已。
可天宸广场毕竟是日后火爆的写字楼，这收租的价值可比住宅高多了！阅读库 www.yuedsk.comyuedsk www.yuedsk.com
按照s市的行情，一手的全新写字楼基本上也都是毛坯房。
因此进去后目之所及，除了可以在墙面上看到几处留出来的电线接口***在空气中外，就只有几扇预装好的铝合金窗户了。
剩下的不是墙就是柱子。
不过如此一来，倒是显得整个地方特别的空旷。
老三说这一套的面积大概是有220平。
而林奇也是第一次实地看这种超过200平的毛坯房，不免也觉得在视觉冲击上多少有些震撼的。
随后老三就开始了他的专业表演。
但是说实话，林奇的空间感向来是有点差的。
因此他还挺佩服那些卖房子或者搞装修设计的。
可以口若悬河地对着一套空空如也的房子给客户绘声绘色地做出规划。
比如这个区域以后就是干嘛的，那个地方应该怎么利用才不浪费空间，在这里设计一个什么东西的话就会显得你的品味独特......
反正老三讲得还是非常投入，语速语调也让人听着蛮舒服，就连陈加楠也在一旁频频点头，仿佛听完之后他的脑子里充满了老三描绘的那些画面。
只有林奇始终摇头晃脑地东张西望，却一直无法靠自己的想象力来具现出任何场景。
整套房子看下来唯一让他有画面感的，就是其中某扇能直接看到楼下大马路上景观的窗户了。
他甚至想着要是能把这窗规划进他的办公室的话，那这里倒是个不错的选择。
如果要是物业同意拆窗，那直接把窗户换成他粤华办公室里的那种正面落地玻璃就更加完美了。
「林总，您觉得这一套怎么样？
25楼已经是这里所有正常户型里面最好的楼层了，而且这一套的朝向也正对着大路，视野无敌。
说真的，要不是有陈少的关系，一般人根本就没机会拿到的。」
老三也是经验丰富，刚才在介绍的过程中发现林奇虽然没怎么提问，但是却从那扇大窗户看出去了几次，心里就暗暗猜测林奇大概是喜欢这里景观的。
「挺好，挺好，这里现在多少钱一平来着？」
林奇没有正面回应老三，而是抛出了自己的问题。
客观来说，虽然刚才看到窗外的景观不错，但这还不是林奇非买不可的理由，顶多是可以考虑一下。
刚才林奇也搜索了一下自己脑海里关于天宸广场的记忆，对这里最大的印象就是日后聚集了不少s市的新兴中坚企业。
大概是在未来的几年里，天宸广场这里陆陆续续进驻了一些草创的电商企业，新兴服务业，高新电子产业，以及一些不太合规的所谓金融业。
但是得益于时代发展的偶然，这其中有相当一部分公司还是发展得挺不错的，只用了几年，也就把天宸广场这个地方的规格档次提高了不少。
加上这个位置毗邻大路，楼下那条双向8车道的大马路并不算是进出市中心的核心要道，这使得哪怕在日后满大街都是私家车的年代，这里上下班也很少会塞车。
因此这里的写字楼价格在未来几年还是有些保障的。
至于有没有投资的价值，那就得看现在卖多少钱了。
这也是林奇直接就问价的原因。
反正既然来都来了，就顺便问问呗，如果价格还算比较实惠的话，倒是不妨可以考虑入手的，哪怕不是以公司的名义，林奇自己买点也不是不行。
毕竟当个包租公也是每个粤省靓仔的终生梦想。
「林总看来是爽快
人，那我老三也不扯那些虚的。
这里目前的市面成交均价大概是5300/平，但那都是一些低楼层的价格。20层往上的，价格基本都在6000/平左右，有陈少的面子，可以打个92折。
如果林总您真的要，那这一单生意我老三也不赚您的钱，我把佣金退出来，就当给个机会高攀您这位朋友，这样算下来大概这套差不多120。
您看怎么样？」
「行，我知道了，咱们一会看完另一套再说吧。」
当听到120这个价格时，林奇的眉头还是不自觉地趸了趸，不过看在眼里的老三也没说什么，以为林奇觉得价格高了。
其实他也知道，毕竟这是个刚刚开始招商的写字楼，地段和配套都不算优秀，这样的报价确实挺难吸引到人。
但无奈人家开发商就要这么卖，他也没办法。
刚才给林奇报出的价格也的确是他能力范围内能给出最大的优惠了，但看来应该是没戏了。
同样看到林奇反应的陈加楠也是心头一松，以为自己的计谋得逞。
其实他倒是真的觉得天宸广场这一套还是挺不错的，就是这地段，这配套的毛坯卖这个价，多少有点想钱想疯了。
就在其余两人各怀心思的时候，林奇同样也是若有所思。
重生到现在的他因为没有接触过写字楼的买卖，所以除了个别比较有名的大厦外，他对其他写字楼的行情也是完全两眼一抹黑。
像一会还要去看的新银大厦这种一直在s市很出名的写字楼，林奇自然还是知道它早在2008年前后单价就已经在10000/平左右了。
因此林奇就是有些想当然的以为天宸广场就算目前再不济，怎么也得卖个7000~8000/平吧。
谁知道天宸广场的价格比他预想的要低得多，竟然只有新银大厦的一半。
要知道到了2020年前后，档次已经起来的天宸广场的二手价格和新银大厦基本上是齐头并进了，没记错的话应该都是在17000/平左右。
林奇对10年里只涨70%的新银大厦自然是没什么兴趣的，但如果是10年时间能翻个两番的天宸广场，那情况就不大一样了。
未来在s市里面买房子的话，10年时间也差不多就是翻个两番而已。
可天宸广场毕竟是日后火爆的写字楼，这收租的价值可比住宅高多了！阅读库 www.yuedsk.comyuedsk www.yuedsk.com
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